4 conseils pour la rénovation d’une maison ancienne
Un projet de remise en état d’un logement nécessite une bonne stratégie et mise en œuvre appropriée pour un résultat optimal. Cela se fait en fonction du budget, bien sûr, mais requiert aussi une planification détaillée. Découvrez quelques quatre conseils pour la rénovation d’une maison ancienne.
1- L’étude de faisabilité du projet
La rénovation d’une maison ancienne est un projet nécessitant une étude de faisabilité précise avant d’être entamé. Il faut définir le projet, en précisant toutes les attentes. Puis établir un cahier des charges mentionnant tous les détails de travaux à réaliser. Dans le cadre de la définition du projet, il est préférable de faire appel au service d’un professionnel. Un professionnel qui se chargera de baser son plan en premier lieu sur le mode de vie des habitants.
Outre cela, un architecte est plus apte à adapter les travaux en fonction du PLU issu de la mairie pour l’ébauche du projet. Il représente aussi la meilleure option pour la réalisation de toutes les démarches administratives:
- demande de travaux,
- déclaration ou permis de construire en fonction de la surface des travaux.
2- L’adéquation du projet et du budget
Dans le cadre de la rénovation d’une maison ancienne, il est primordial d’associer le projet et le budget. Effectivement, l’enveloppe budgétaire doit être déterminée avant le début même de la préparation de toutes les démarches et planification. Dans le même contexte, le propriétaire doit mettre de côté un budget pour les imprévus, notamment pour prévoir les éventuels aléas de chantier.
A titre indicatif, une rénovation concernant un rafraîchissement, soit peinture, changement de revêtement, remplacement d’équipement sanitaire nécessite un budget de 200 à 500 € par m², avec un coût avoisinant les 1000 €/m² pour une rénovation complète.
3- L’assistance d’un professionnel
La présence d’un architecte peut être d’une grande aide pour la rénovation d’une maison ancienne. Il serait d’un bon conseil pour l’ensemble des travaux, de la conception à la réalisation, en passant par la gestion du chantier. D’autant plus que pour les travaux, il faut toujours que l’entreprise sélectionnée bénéficie d’une garantie décennale valide, surtout pour les catégories de travaux à réaliser.
Il s’agit même d’une valeur ajoutée, dans la mesure où il apporte une vision globale objective du projet. Effectivement, la représentation graphique du projet, entre autres, les croquis et les plans relève déjà de ses compétences, mais en plus, il est source de conseils appropriés pour un projet architectural, tout comme les matériaux, l’aménagement et les équipements.
4- L’étude de sol
Point focal de tout type de construction, et encore plus dans la rénovation d’une maison ancienne, l’étude de sol est aussi un aspect à prendre en compte. Cela s’explique par le fait qu’avant une extension ou surélévation. Il est plus qu’important de connaître la nature du sol, de manière à adapter le poids de la construction à supporter par les fondations. Cette étude de structure relève des compétences d’un géotechnicien, et cela peut être à l’origine de renforcements structurels imprévus.
Dans tous les cas, avant de faire appel à des professionnels, il est important de les juger sur preuves (réalisations) et de tenir compte des avis des autres propriétaires ayant un chantier de rénovation en cours.
