Maison en kit : fonctionnement, tarif, avantages et construction

Construire une maison traditionnelle nécessite l’intervention de plusieurs constructeurs et un investissement important, contrairement à une maison en kit. Cette dernière représente en effet une solution alternative pour les personnes qui désirent construire une maison rapidement et sans débourser de grosses sommes. Il s’agit d’une maison préfabriquée composée de différents modules produits en usine et livrés directement sur le chantier par le constructeur pour être assemblés. Si vous êtes intéressé par ce type de structure, il convient de connaitre quelques informations que nous vous présentons dans cet article.

Comment fonctionnent les maisons en kit ? 

Comme une maison traditionnelle, la maison en kit est un logement dessiné par des architectes et construit par des experts de terrain. La différence entre ces deux types de maisons est que la dernière est livrée en kit et les différents composants sont découpés et numérotés en usine. Ceux-ci sont ensuite enveloppés dans une bâche imperméable pour les protéger de la neige ou de la pluie durant le transport ou le stockage.

Dès qu’ils arrivent sur le site de construction, la maison en kit sera obtenue en assemblant avec soin les différents modules tels que la charpente, les solives, les poutres, les planchers en contreplaqué. On retrouve aussi dans ce lot, les murs extérieurs entièrement isolés, y compris les fenêtres et les portes. Vous verrez également les murs intérieurs, les cloisons ainsi que les panneaux du toit.

Le fonctionnement de la maison en kit n’est pas si compliqué. Le propriétaire détermine avec un architecte le plan de sa maison et obtient les approbations réglementaires nécessaires comme la déclaration de construction préalable et le permis de construire. Ensuite, il met à profit les instructions détaillées fournies avec les kits pour construire lui-même sa maison. Il peut également confier le travail à des professionnels qu’il a désignés. 

Combien coûte la construction d’une telle maison

Les maisons préfabriquées sont généralement 30 à 60 % moins chères que les structures traditionnelles. Le prix de la maison en kit dépend du type d’installation, selon qu’il s’agit d’une construction à faire soi-même ou clé en main. De plus, les prix varieront selon que la maison s’adresse aux particuliers, aux professionnels ou à des collectivités. En plus de ces critères, le prix d’une maison préfabriquée dépend de la surface à construire et des matériaux intégrés, le bois étant plus cher que le métal.

Une maison en kit coûte en moyenne entre 600 et 1200 euros par mètre carré, hors pose. Il est aussi essentiel d’établir une distinction claire entre le prix des kits et le coût de la maison clé en main. Si la maison vous est vendue à 55 000 euros, attendez-vous à dépenser au moins 82 500 pour la construire. Par conséquent, le budget total de la maison sera de 137 500 euros, hors coût du terrain.

La construction de maison en kit fait intervenir d’autres coûts supplémentaires qui ne sont souvent pas inscrits dans le prix des logements. Ces frais annexes concernent principalement le prix du terrain, les locations de machines qui assurent le transport des kits, les études de sol, les travaux de fondation ainsi que la construction de dalles.

Pour estimer le tarif d’une maison en kit, prenez aussi en compte le raccordement aux réseaux. Et le coût des matériels électriques y compris l’installation des équipements sanitaires. Enfin, il faut prévoir le prix des finitions comme les peintures et le carrelage.

Pourquoi jeter son dévolu sur une maison en kit ?

Il y a plusieurs avantages importants à construire une maison modulaire. Les détails ci-dessous.

Son prix est moins cher 

Comme nous l’avons détaillé plus haut, l’achat d’une maison en kit est généralement 30 % moins cher qu’une maison ordinaire. De plus, vous ne serez pas contraint de faire appel à plusieurs professionnels pour réaliser votre projet. En général, vous pouvez vous passer des services d’un menuisier et vous contenter d’un seul maçon. Par conséquent, les coûts de main-d’œuvre se trouvent considérablement réduits. Cette économie d’argent vous permettra de vous consacrer à d’autres projets tels que l’achat de meubles ou d’un terrain supplémentaire.

Sa construction ne nécessite que très peu de temps 

Vous n’êtes pas sans savoir que la procédure pour construire les maisons habituelles est souvent complexe et sensiblement longue. Dans la plupart des cas, les futurs propriétaires de maisons attendent au moins un an avant la fin des travaux. Si vous êtes pressé, pourquoi ne pas opter pour une maison en kit ? Elle peut être une option intéressante, car quelques jours suffisent pour assembler les modules.

Comment se déroule la construction d’une maison kit ?

Avant de commencer les travaux, il est impératif de se familiariser avec les étapes de construction pour éviter certaines erreurs. Il existe d’ores et déjà deux solutions pour construire un logement en kit. Vous pouvez vous occuper vous-même de monter les équipements ou vous pourrez éventuellement tout confier à une entreprise de construction, souvent le fournisseur des kits. Le faire soi-même est plus complexe, mais moins cher. Ci-dessous, nous vous expliquons chacune des étapes de la construction d’une maison en kit. 

La fondation avant tout

Comme toute autre maison, dans la construction d’un logement en kit, il faut d’abord préparer le sol et créer la fondation. Ceci passe par le creusement du sol et la mise en place des éléments basiques qui soutiendront toute l’installation. Il est conseillé de contacter un maçon professionnel pour cette première étape. 

L’installation des différents modules  

Une fois le terrain mis au propre et la fondation enclenchée, vous pouvez passer à la prochaine étape qui va consister à assembler la structure de la maison en kit et poser la charpente. Vous n’avez qu’à assembler les panneaux les uns aux autres en suivant la notice fournie à l’achat des kits. L’utilisation d’une grue est plus que nécessaire à cette étape pour soulever les poutres de support.

La construction se poursuivra avec la pose de la charpente. Celle-ci sera fixée au bâtiment avec diverses barres et vis. Vous pouvez ensuite vous occuper du toit de votre maison. Cela passe par la pose d’isolant, de panneaux de sous-toiture et, bien sûr, de tuiles ou d’ardoises. Cette étape aide à protéger la maison en kit des intempéries.

L’isolation de votre maison

La structure de votre maison est déjà en place, mais vous devez toujours l’isoler pour profiter d’un confort optimal. Dans certaines maisons, l’isolation peut se faire de l’intérieur avec des panneaux en plastique. Vous pouvez également le faire de l’extérieur avec un panneau de protection tel qu’un bardage en bois. Vous pouvez profiter de cette étape pour installer les portes et fenêtres.

La touche finale

Votre maison en kit est maintenant habitable, mais il reste encore de nombreuses réalisations à faire avant de terminer le chantier. Vous devez penser au raccordement aux égouts et au réseau électrique. Il y a aussi les équipements sanitaires ainsi que les revêtements de sol et revêtements muraux. Toutes ces finitions vous permettent d’adapter votre maison en kit à votre image et de vous rendre la vie plus confortable.

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